Yhteys
Ahonen Liisa
Kaavoitusinsinööri
Elinvoiman toimiala
Kaavoitus
Poikkeamispäätökset ja sijoittamisluvat
Rakentamisen tulee lähtökohtaisesti perustua voimassa olevaan asemakaavaan. Asemakaavasta on mahdollista poiketa tietyin edellytyksin, jolloin rakentamiselle on haettava poikkeamispäätös ennen rakentamislupaa. Joskus rakennushanke ei edellytä rakentamislupaa, mutta tarvitsee poikkeamispäätöksen.
Asemakaava-alueen ulkopuolella rakentaminen edellyttää, että rakentamislain mukaiset sijoittamisen edellytykset täyttyvät. Ne voidaan rakentamislain mukaisesti tutkia rakentamisluvan yhteydessä, jossa tarkastellaan sekä sijoittamisen että toteuttamisen edellytykset. Rakentamisluvan hakemista varten voit olla yhteydessä kaupungin rakennusvalvontaan.
Sijoittamisen edellytysten selvittämiseksi voi hakea myös erillistä sijoittamislupaa ennen rakentamislupavaihetta. Erillisen sijoittamisluvan ja/tai poikkeamispäätöksen hakemiseksi voit olla yhteydessä kaupungin kaavoitukseen (yhteystiedot sivun alaosassa).
-
Rakennushanketta varten on pääsääntöisesti haettava poikkeamispäätöstä, mikäli rakentamisessa poiketaan rakentamislaista tai alueidenkäyttölaista tai niiden nojalla annetuista säännöksistä ja määräyksistä, kuten rakentamislain asetus, Suomen rakentamismääräyskokoelma, asema- ja yleiskaavat tai kaupungin rakennusjärjestys. Poikkeaminen voidaan myöntää vain tietyin perustein ja vain erityisestä syystä. Luvanhakijan tulee esittää, mistä ja miten hanke poikkeaa ja perustella poikkeamiset. Poikkeamispäätöksen ratkaisee kaavoituspäällikkö. Lupa on voimassa kahden vuoden ajan. Sen kuluessa on haettava rakentamislupaa, mikäli hanke sitä edellyttää.
Voit hakea poikkeamispäätöstä sähköisen lupapalvelun kautta. Jos tähän ei ole mahdollisuutta, voit jättää paperihakemuksen kaupungin kirjaamoon.
Ennen hakemista, tutustuthan hakuohjeeseen. Lisätietoja ja ohjeita voit kysyä myös kaavoituksesta (yhteystiedot sivun alalaidassa)
-
Riihimäen kaupungin rakennusjärjestyksessä (14.6.2022) on kaupungin koko asemakaavan ulkopuolinen alue määritelty suunnittelutarvealueeksi. Suunnittelutarvealueella rakentamisluvan edellytyksenä tulee pääsääntöisesti hakea sijoittamislupaa. Vuoden 2025 alusta voimaan tulleen rakentamislain myötä voi hakea suoraan rakentamislupaa, jonka yhteydessä tutkitaan samalla myös sijoittamisen edellytysten täyttyminen.
Sijoittamisen edellytykset voidaan tutkia myös etukäteen hakemalla erikseen sijoittamislupaa ennen rakentamislupavaihetta. Sijoittamisluvan yhteydessä voi olla tarvetta hakea myös poikkeamista esimerkiksi rakennusjärjestyksestä. Rakennettaessa ranta-alueelle on haettava poikkeamista ranta-alueen suunnittelutarpeesta.
Voit hakea erillistä sijoittamislupaa sähköisen lupapalvelun kautta. Jos tähän ei ole mahdollisuutta, voit jättää paperihakemuksen kaupungin kirjaamoon.
Ennen hakemista, tutustuthan hakuohjeeseen. Lisätietoja ja ohjeita voit kysyä myös kaavoituksesta (yhteystiedot sivun alalaidassa)
-
Kaavoituksen lupakäsittelymaksut on määritetty osana kaavoitukseen liittyviä taksoja. Elinvoimalautakunta on päätöksellään 12.12.2024 § 168 hyväksynyt kaavoitukseen liittyvät taksat, joita sovelletaan 1.2.2025 lukien:
-
Hakumenettely on samanlainen sekä poikkeamisluvassa että suunnittelutarveratkaisussa. Tutustuthan ohjeeseen ennen hakemuksen jättämistä. Ohje poikkeamispäätöksen ja suunnittelutarveratkaisun hakemiseen.
Lisäksi voit tarvittaessa varata tapaamisen asiantuntijoiden kanssa kaavoituksen toimipisteessä (os. Eteläinen Asemakatu 4).
Luvan hakeminen
Poikkeamispäätöstä ja/tai erillistä sijoittamislupaa haetaan sähköisen lupapalvelun kautta.
Mikäli sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää sähköistä lupapalvelua, voit toimittaa hakemuslomakkeen liitteineen myös postitse Riihimäen kaupungin kirjaamoon.
Sähköinen lupapalveluSiirtyy ulkoiselle sivustolle
Lisätietoja
Suosittelemme sopimaan tapaamisista etukäteen.
Mäkelä Otto
Kaavasuunnittelija
Elinvoiman toimiala
Kaavoitus